Mivel fűtenek a nógrádiak? – vízválasztó hónapok jöhetnek

– Az új rezsiszabályok több hónapos távlatban okozhatnak jelentősebb változást az országos és a megyei lakáspiacon. Mégpedig azért, mert a gázdíjaknál jelentősebb az emelkedés és ezek a hidegebb, téli időjárásban lesznek inkább láthatóak a számlák összegében. Emellett a következő hónapokban derülhet majd ki, hogy a háztartások az új szabályok ismeretében mennyivel tudják lejjebb szorítani az áram- és gázfogyasztásukat – tájékoztatott Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője portálunkhoz eljuttatott közleményében.

Hozzátette: ennek eredményeként a rezsiköltségek a jövőben egyre fontosabb szerepet töltenek be a vevők és az eladók döntéseiben is.

A szakember szerint a rezsiszabályokhoz köthető lakáseladási és lakásvásárlási hullámra, amelynek keretében a felújítandó takarékosabb lakóingatlan után nézhetnek a tulajdonosok, csak 2023 elején lehet számítani. Elképzelhető az is, hogy a téli rezsiköltségek miatt a jövő év elején eladási hullám indul a felújítandó ingatlanok esetében.

Balogh László úgy látja, a gyermekes háztartásoknál lényeges tényező, hogy az otthonfelújítási program keretében állami támogatás segítségével modernizálhatják a lakásukat, ennek keretében pedig a fűtési rendszer cseréjével és új, korszerűbb szigeteléssel takarékosabbá tehető az ingatlan. 

Kevesen fűtenek megújuló energiával 

Balogh László kifejtette: az még kérdés, hogy a nemzetközi szintű energiaválság miatt meddig maradnak magasban az energiaárak, továbbá egyelőre azt sem lehet tudni, hogy az új rezsiszabályok mennyire lesznek tartósak. Mindenesetre a jövőben a lakások árára hatással lehet. A lakók rezsikalkulátorral megnézhetik, hogy a különböző fogyasztás mellett milyen áram- és gázszámlára számíthatnak. 

Balogh László rávilágított: Nógrád megyében az eladásra kínált majdnem háromezer lakóingatlan közel fele, 49 százaléka gázfűtésű. A távfűtéses lakóingatlanok aránya 4 százalékos. A korszerű és takarékos, megújuló energiával – például napelemmel – fűtött lakások részesedése ugyanakkor elenyésző, 0,1 százalékos. A fennmaradó lakóingatlanoknál más típusú – többek között házközponti, elektromos – fűtés a jellemző. 

A másik nagy ingatlanpiaci portálon, az Ingatlanbazár felületén jelenleg 138 gázfűtéses, 154 cirkós, 21 központi fűtéses, 49 konvektoros, 22 elektromos fűtéses, 15 távfűtéses lakást és házat kínálnak eladásra. Mindössze 3 olyan ingatlant listáz a weboldal, ahol megújuló energiát használnak.  

Mennyiért juthatunk nógrádi ingatlanhoz?

Az ingatlanpiaci elemzés választ adott arra is, hogy a megyében az eladásra szánt lakóingatlanok átlagos négyzetméterára augusztus legvégén 221 ezer forint volt. 

Az árak azonban településtípusonként jelentősen eltérnek. A megyeszékhely kínálatában szereplő házak esetében 180 ezer forint, a lakásoknál pedig 239 ezer forint volt az átlagár. A kisebb városok házait 227 ezer forintos, az ottani lakásokat 280 ezer forintos átlagos négyzetméterár jellemezte. A községekben található házak 207 ezer forintért várnak új gazdára. 

Balogh László leszögezte: az országos lakáspiacon, így a megyein is a következő hónapok vízválasztóak lehetnek, ugyanakkor jelentősebb áremelkedés egyelőre nem várható.