2023.12.10. 13:55
Mennyibe kerülnek most a nógrádi lakóingatlanok? – mutatjuk az árakat!
Egy friss ingatlanelemzés szerint Nógrád vármegyében a CSOK Plusz szempontjából várhatóan legalkalmasabb használt és új lakóingatlanok átlagos négyzetméterára november közepén 243 ezer és 899 ezer forint volt. Salgótarjánban a szóban forgó használt ingatlanoknál az átlagos négyzetméterár 269 ezer forint.
Egy gyenge időszakot válthat le a lakáspiacon az új lakástámogatási program, a CSOK Plusz. A gyermeket vállaló házaspároknak a mostani ingatlanpiaci árakat tekintve segítséget nyújthat ez a kedvezmény mind az első lakás megvételéhez, mind a tervezett családbővítés miatt nagyobb lakásba történő költözéshez – ez derül ki az ingatlan.com portálunkhoz eljuttatott friss elemzéséből.
Balogh László, a portál vezető gazdasági szakértője közölte: “A jövőre elérhető CSOK Plusz több oldalról is lendületet adhat mind az országos, mind a vármegyei lakáspiacnak, amely az utóbbi időszakban a kereslet visszaesése miatt takaréklángon volt.”
Hozzátette: “A CSOK Plusz alapvetően a babavárós forgatókönyvet követi. Abban az értelemben, hogy a jogosultak számára biztosított kedvezményes hitel összege akkor csökken, ha világra jöttek a vállalt gyermekek. Fontos tényező, hogy az eddig megismert információk szerint a program nem különbözteti meg az új és használt lakóingatlanokat. Az pedig, hogy az első lakás megvásárlásánál maximum 80 milliós, nagyobba költözés esetén pedig legfeljebb 150 milliós lakóingatlanhoz lehet igényelni az új program keretében elérhető gyerekszámtól függően 15, 30 és 50 millió forintos kedvezményes hitelt valódi segítséget jelenthet a gyermekvállalást tervező házaspároknak.”
Mennyibe kerülnek a lakások Nógrádban?
Mint írták: a jelenleg eladásra kínált több mint 150 ezer magyarországi lakóingatlannak a 91 százaléka megfelel a továbbköltözés esetén meghúzott maximum 150 millió forintos értékhatárnak. A vármegyében november közepén kevesebb mint 1800 ilyen hirdetés szerepelt a kínálatban. A szóban forgó új lakóingatlanok átlagos négyzetméterára 899 ezer forintot tett ki, míg a használtaké 243 ezer forint volt. Salgótarjánban a használt lakóingatlanokat 269 ezer forintos átlagos négyzetméterár jellemezte.
A vármegye legnagyobb kínálattal rendelkező települései közül pedig csak a használt lakóingatlanok között van szélesebb választék: Balassagyarmaton 382 ezer, Rétságon 509 ezer, Bátonyterenyén 223 ezer, Pásztón 323 ezer, Szécsényben pedig 183 ezer forintos átlagos négyzetméterárral szerepeltek az aktuális kínálatban.
Hogyan változhatnak az árak?
Az elmúlt években jelentősen emelkedtek az ingatlanárak országszerte. A közlemény szerint 2015 harmadik negyedévéhez képest országosan 209 százalékos volt a drágulás, a Nógrád vármegyét magában foglaló észak-magyarországi régióban pedig ennél jóval nagyobb mértékű volt az áremelkedés, 204 százalékot tett ki.
Rövid távon nem okoz jelentősebb drágulást a CSOK Plusz. Balogh László ezt elemezve elmondta:
Egyrészt, mert az elmúlt másfél évben a vevők 40 százaléka eltűnt a magas hitelkamatok miatt, aminek következtében az árak csökkenésnek indultak. Lényeges, hogy a CSOK Plusz alapvetően egy visszafizetendő kedvezményes hitelt nyújt az érintetteknek, amit az eladók sokkal kevésbé tudnak beárazni mint egy vissza nem térítendő támogatást. Bár az árakra kevésbé lesz hatással a mostani kilátások alapján, ám a lakáspiaci forgalmat mind országosan, mind vármegyei szinten felpörgetheti majd az új támogatási rendszer.
Hozzátette: “A bizonytalan környezet és a magas hitelkamatok miatt visszaesett a lakáspiaci forgalom. Ha viszont a CSOK Plusznak köszönhetően több ezer első lakásvásárló fiatal és nagyobb otthonba költöző család jelenik meg az ingatlanpiacon, akkor az újraindíthatja a lakáspiaci körforgást. Ez azoknak a lakáseladást tervezőknek is jól jöhet, akik nem vagy nem feltétlenül vesznek igénybe támogatást a továbbköltözéshez.”
Több mint egymilliárdba kerülne
Az Ingatlanbazar.hu kínálata szerint jelenleg Nógrád vármegyét érintően az egyik legdrágább házat Szirákon kínálják, mely a maga 3500 négyzetméterével 1 milliárd 800 millió forintba kerül. Ezt követi a sorban Érsekvadkerten egy 620 négyzetméteres ingatlan 200 millió forintért. A portálon a legolcsóbb eladó lakást Salgótarjánban árulják 500 ezer forintért.
